Abschaffung des Eigenmietwertes

📢 Abschaffung des Eigenmietwerts in der Schweiz – Systemwechsel in der Wohneigentumsbesteuerung

Am 28. September 2025 hat das Schweizer Stimmvolk mit 57,7 % Ja‑Stimmen einer weitreichenden Reform der Wohneigentumsbesteuerung zugestimmt: Der Eigenmietwert wird abgeschafft. Damit endet ein jahrzehntelanger politischer Streit über diese besondere Form der Besteuerung. SWI swissinfo.ch+1

🏠 Was ist der Eigenmietwert?

Der Eigenmietwert bezeichnet ein fiktives Einkommen: Eigentümerinnen und Eigentümer mussten bisher in ihrer Steuererklärung angeben, wie viel Miete sie theoretisch erhalten könnten, wenn sie ihre selbst genutzte Wohnung oder ihr Haus vermieten würden. Auf dieser Grundlage wurde Einkommensteuer erhoben. Zürich

📉 Was ändert sich durch die Reform?

Mit dem Ja zur Vorlage gilt Folgendes:

• Keine Besteuerung mehr des Eigenmietwerts für selbst genutzte Haupt‑ und Zweitwohnungen. Eigentümer müssen kein fiktives Miet‑Einkommen mehr versteuern. Zürich

• Wegfall vieler Steuerabzüge: Gleichzeitig wird der Abzug von Unterhalts‑ und Renovationskosten für selbst genutzte Liegenschaften gestrichen. Auch Schuldzinsabzüge werden stark eingeschränkt oder entfallen für selbst bewohnte Immobilien. migrosbank.ch+1

• Neue Möglichkeiten für Kantone: Um Einnahmenverluste auszugleichen, können Kantone künftig eigene Objektsteuern für Zweitwohnungen einführen. Diese Form der Besteuerung wurde verfassungsrechtlich ermöglicht. apcav.ch

🧾 Übergangsfristen und Inkrafttreten

Die Reform wurde im Herbst 2025 angenommen, tritt jedoch nicht sofort in Kraft. Der frühestmögliche Zeitpunkt, ab dem keine Eigenmietwertbesteuerung mehr erhoben wird, ist voraussichtlich die Steuerperiode 2028. migrosbank.ch

📊 Ziel und Wirkung

Befürworterinnen und Befürworter der Reform sehen darin eine Entlastung der Wohneigentümer, insbesondere von Familien, Rentnerinnen und Rentnern sowie Erstkäuferinnen und -käufern, indem eine international seltene und oft kritisierte Steuer abgeschafft wird. Kritiker weisen darauf hin, dass insbesondere steuerliche Abzüge wegfallen und dadurch nicht alle Haushalte automatisch profitieren. HEV Schweiz+1

Kurzfazit: Die Abschaffung des Eigenmietwerts markiert einen bedeutenden Systemwechsel in der Schweizer Steuerpraxis für Wohneigentum. Während die direkte Besteuerung eines fiktiven Einkommens entfällt, bringt der Wegfall begleitender Abzüge und neue kantonale Spielräume für Objektsteuern wichtige Veränderungen für Hauseigentümerinnen und -eigentümer mit sich. SWI swissinfo.ch

erneute Zinssenkung – Juni 2025

📉 SNB‑Zinspolitik: Rückblick auf die jüngste Senkung und aktueller Stand

Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat im Jahr 2025 ihre Geldpolitik mehrfach gelockert, um auf das anhaltend niedrige Inflationsumfeld und globale wirtschaftliche Unsicherheiten zu reagieren. Nach einer weiteren Zinssenkung im Frühjahr sank der Leitzins auf historisch tiefes Niveau:

• Im **Juni 2025 senkte die SNB den Leitzins um **0,25 Prozentpunkte auf 0 % – erstmals seit der Zeit der Negativzinsen wieder auf diesen Wert. Diese Entscheidung erfolgte vor dem Hintergrund sinkender Preise und einer schwächeren globalen Wirtschaftsentwicklung. Fed Prime Rate

• Zuvor im März 2025 war der Leitzins bereits auf 0,25 % gesenkt worden, nachdem die SNB in mehreren Schritten ihre Zinsen reduziert hatte. ING Think

📌 Warum dieser Schritt?

Die Zinssenkungen der SNB basierten auf mehreren wirtschaftlichen Faktoren:

• Inflationsdruck ist stark zurückgegangen – die SNB begegnet der Entwicklung, indem sie die Geldpolitik lockert, um Preisstabilität mittelfristig sicherzustellen. Fed Prime Rate

• Die globalen wirtschaftlichen Unsicherheiten, insbesondere durch internationale Spannungen und Handelsrisiken, wurden als Risiko für die Schweizer Wirtschaft bewertet. Deutsche Tageszeitung

📍 Aktueller Zinssatz und Ausblick

Seit Juni 2025 liegt der SNB‑Leitzins bei 0 %. In den folgenden geldpolitischen Sitzungen bis Ende 2025 hat die Nationalbank diesen Zinssatz beibehalten und signalisiert, dass sie die Entwicklung der Preise weiterhin genau beobachtet. Ein weiterer Schnitt in den negativen Bereich gilt derzeit als nicht wahrscheinlich, da die SNB die Nebenwirkungen eines Negativzinses als unerwünscht ansieht. KWSN

📊 Bedeutung für Wirtschaft und Bevölkerung

Diese Zinspolitik wirkt sich direkt auf Hypothekarzinsen, Sparzinsen, Investitionsentscheidungen und das allgemeine Zinsumfeld in der Schweiz aus. Niedrigere Zinsen können tendenziell:

• Kreditkosten für Unternehmen und Haushalte senken

• Höhere Nachfrage nach Krediten und Investitionen fördern

• Zinsen auf Sparguthaben weiter drücken

Eine Änderung des massgeblichen hypothekarischen Referenzzinssatzes für Mietzinse wurde zuletzt im Dezember 2025 nicht gesenkt, da der Durchschnittszins der Hypotheken unverändert blieb. Bundesamt für Sozialversicherungen

Kurzfazit: Die SNB‑Geldpolitik hat den Leitzins im Jahr 2025 Schritt für Schritt gesenkt, zuletzt auf 0 %, um auf niedrige Inflation und wirtschaftliche Unsicherheit zu reagieren. Seitdem verbleibt der Leitzins auf diesem Niveau, während die Nationalbank weiterhin ein Auge auf Preisstabilität und die gesamtwirtschaftliche Entwicklung hat.

Aktuelle Lage des Immobilienmarktes

🌟 Schweizer Immobilienmarkt 2025: Chancen für Eigentümer und Investoren

Der Schweizer Immobilienmarkt zeigt sich auch 2025 robust und zukunftsfähig. Trotz kleinerer Nachfrageschwankungen bleiben die Rahmenbedingungen für Eigentümer, Investoren und Bauherren vielversprechend.

🏠 Stabilität bei Preisen und Investitionen

Wohnimmobilien in der Schweiz sind weiterhin wertstabil. Besonders in Ballungsräumen profitieren Eigentümer von moderaten Preissteigerungen, während Investoren durch attraktive Renditechancen überzeugt werden. Institutionelle Fonds wie der Helvetia Swiss Property Fund konnten 2025 solide Ergebnisse erzielen, was das Vertrauen in hochwertige Liegenschaften bestätigt. (tradingview.com)

🌱 Nachhaltiges Bauen und Modernisierung

Der Trend geht zu energetisch modernen und nachhaltigen Immobilien, die langfristig Wertsteigerung und Energieeinsparungen kombinieren. Eigentümer, die in Renovationen und nachhaltige Lösungen investieren, sichern sich damit sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile.

📈 Gute Chancen für Käufer und Anleger

Niedrige Zinsen im Jahr 2025 erleichtern den Zugang zu Finanzierungsmöglichkeiten, während die Nachfrage nach hochwertigen Wohn- und Geschäftsliegenschaften weiterhin stabil bleibt. Dadurch eröffnen sich beste Chancen für Neueigentümer und Investoren, die auf langfristige Wertentwicklung setzen. (baublatt.ch)

✨ Fazit

Der Schweizer Immobilienmarkt bietet 2025 zahlreiche positive Perspektiven: Stabilität, attraktive Investitionsmöglichkeiten und nachhaltige Modernisierungen machen Immobilien zu einer soliden, zukunftssicheren Anlage. Wer jetzt klug plant, profitiert langfristig – sowohl finanziell als auch ökologisch.