Beschreibung
Entdecken Sie die perfekte Grundlage für Ihre Unternehmensvision auf einem großzügigen 6240 m² Grundstück!Diese erstklassige Gewerbeliegenschaft in idyllischer Lage in Dulliken, nahe der Alten Aare, bietet unendliche Möglichkeiten für Ihre Geschäftsideen und ist sofort verfügbar. Egal ob Büros, Produktionshallen oder Lagerflächen – hier finden Sie den Raum, den Ihr Unternehmen benötigt, um zu wachsen und zu gedeihen.Nutzen Sie diese einzigartige Chance und starten Sie Ihre Erfolgsgeschichte an einem Ort, der keine Wünsche offen lässt!Das weitläufige Grundstück bietet eine erholsame Umgebung mit Sandbänken und einer Flussinsel, die für einen angenehmen Arbeitsalltag sorgen. Selbst bei Hektik bietet die Ruhe inmitten der Natur optimale Betriebs- und Wirtschaftsbedingungen.Dank des breiten Flussbetts der Alten Aare und des parallelen Aare-Kanals besteht selbst bei Hochwasser keine Gefahr. Das Areal ist rund um die Uhr, an sieben Tagen die Woche, problemlos mit allen Fahrzeugen oder LKWs erreichbar, ohne die Nachtruhe zu stören.Gebäude und Areal sind optimal zu Tageslicht und Sonne exponiert. Die Halle, die 1970 erbaut wurde, wurde in den Jahren 1980, 2004, 2005, 2019 und 2022 teilweise und umfassend renoviert.Das im Jahr 2018, fertig Renovierte Flachdach besteht aus Betonierten Überzug, Isolation, Dachhaut aus Bitumen 2-Lagig überdeckt mit Kiesschutzschicht. Im Jahr 2022 sind im Innenbereich diverse Malerarbeiten ausgeführt worden. Die Aussenhülle der 80er Jahre hat eine Dämmung. Die gesamte Betonbodenplatte ist mit 25mm dicken isolierenden Teerplatten überzogen. Büro und Nebenräume sind mit flies Böden ausgestattet. Das Gebäude ist ausgestattet mit Strom 63-10Amp, mit 230/400V Verteilung in der gesamten Halle. Letzter Sicherheitsnachweis der Elektrischen Installation ist am 29.10.2018 ausgestellt worden. Telefonanschluss, LAN-Verteilnetz in den Büros EG und UG sind vorhanden. Leitungswasser Anschluss mit einem 2 Zoll Rohr und Zähler sind auch im Gebäude installiert. Eine, Inox Luftdruck Ringleitung und eine Inox Wasser Ringleitung mittels grossem offenem Gitterkanal, verteilt Strom, Luft und Wasser Rundum der gesamten Werkhalle mit 24Stk. Abgänge à ca. 4mt Distanz sind 24Stk. Kombi Dosen 230/400V CE16, 2Stk. Kombi Dosen 230/400VCE32, 16Stk. Luft Kupplungsdosen und 4Stk Wasseranschlüsse Vorhanden. Zudem sind 2 Boden Leitungen mit Luft, Wasser und einem ca. 60mm Leerrohr im Boden eingelassen welche zwei Anschluss stellen mittig in der Halle gewährleisten. Der Kompressor Anschluss (ohne Kompressor) befindet sich im OG auf dem Zwischenboden. Die Werkhalle ist mit einem 2To Hallenkran, einem grossen Elektrorolltor Br.3.45 x H3.75mt. mit Fussgänger Türe, einem grossen Manuellem Schiebetor Br. 4 x 4mt. und einer separaten Büroeingangstüre ausgestattet(ohne Inventar, ausser vorhandene Büro, Küche und Garderobe Einrichtungen). Im Gebäude Parther EG ausser der Werkhalle befinden sich 2 Büroräume, je ca. 4 x 4 x H2.8mt, 1 Aufenthaltsraum, 1 Umkleide Garderobe mit Lavabo und Dusche und ein Bad mit WC, Urinal Schüssel und Lavabo. Ein 300Lt/Elektroboiler ist für die Warmwasseraufbereitung vorhanden. Im Obergeschoss OG befindet sich 1 Büroraum ca. 4 x 8mt. und 1 Lagerraum ca. 8 x 8 x H2.27mt.mit Suva konformem Paletten Übergabe Tor. Der gesamte Obergeschoss Zwischenboden in der Halle hat eine Fläche von ca. 100Mq und besteht aus einem Betonierten Überzug. Büros, EG, OG und Nebenräume sind mit Elektro-Speicherheizungen, Thermostat und Zeituhr ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich eine Ölbrenner Industrie Gebläse Heizung mit 2Stk. 1’000Lt. Tanks. (Brenner oder Heizung muss erneuert werden! Die Heizung funktioniert doch die Brennwerte entsprechen nicht mehr den aktuellen Normen, daher die Amtliche Auflage). Mit der bestehenden Heizung kann die Halle im Winter in ca. 15-20min. über 18°C geheizt werden. Der jährliche Ölverbrauch, für unser Betrieb, befand sich im Schnitt bei ca. 2’500Lt/Jh. Durch die Dämmung und der Waldumgebung ist das Klima in der Gewerbehalle auch bei Hitzetagen ebenfalls immer sehr angenehm frisch. Zudem Sind 4 Regulierbare Deckenventilatoren für die Luftumwälzung eingebaut. In der Gesamten Halle ist eine Effiziente und sehr helle LED Neon Beleuchtung eingebaut. Im Weiteren hat es auf dem ca. 900m2 Teerareal ein Elektrisches Freihänge-Areal Tor mit 5.5mt Öffnungsweite und viele Parkmöglichkeiten. Die zwei Verzinkten Garagenboxen auf einem Beton Sockel aufgebaut, haben die Abmessungen von je ca. Br2.75 x 5.00 x H 2Mt. mit jeweils einzelnen abschliessbaren Schwenk Tore. Auf einem Teil vom aussen Areal ist eine Bodenrinne eingebaut, welche den Boden Abfluss in einen Koaleszenz Ölabscheider mit Probenahmestelle Schacht leitet, vor dem Einlauf in die Öffentliche Kanalisation. Dieser Abscheider wurde von dem vorgängigen Liegenschaft Besitzer für eine Autowaschstrasse betrieben. Zum Grundstück gehört zusätzlich ein eigener Wasserbrunnen mit gültiger Bewilligung, regulär Bezahlter Jahresgebühr von Chf 300.–/Jh. für den unbegrenzten Grundwasserbezug von max. 30 Lt./min. (Abwassergebühren fallen bei dem Grundwasserbezug keine an!). Wie aus dem unten aufgeführten Bild der Grundstückinformation ersichtlich, ist das meiste des Grundstücks nicht überbaubarer Wald ca. 4’058mq. Das Gebäude und die Gebäudeerschliessung mit Genehmigung ausserhalb der Bauzone, belegen die Fläche von ca. 1’175mq. Allfällige Gebäude Erweiterungen oder Baureserven sind so nicht vorhanden, diese müssten sondergenehmigt vom Kanton/Gemeinde erteilt werden.Die Beurteilung im Fall würde sich nach Art 43a der Raumplanungsverordnung (Zonenwidrig gewordene gewerbliche Bauten und Anlage, Art 37a Raumplanungsgesetz) richten. Danach darf die zonenwidrig genutzte Fläche um maximal 30% erweitert werden. Eine plausible Begründung und genügend Waldabstand gehören ebenfalls zu der Eingabe für eine Auswertung solch einer weiteren Allfälligen Sondergenehmigung
Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!
Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:
- Grosszügige Grundstücksfläche von 6.240 m²
- Werkstatthalle mit 305 m² und Hebekran
- Aussenbereich von 900 m²
- Hallenhöhe 6 Meter
- Gewerbehalle-Stahlkonstruktion mit Beton Fundament
- Empfangsbüro im Erdgeschoss
- Nutzungsflexibilität für vielfältige Arbeiten
- 2 x Garagenboxen und zahlreiche Parkmöglichkeiten
- 1x Büro im EG und 1x Büro im OG
- 1x Nasszelle
- 1x Cafeteria/Aufenthaltsraum
- und vieles mehr…
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