Voll erschlossenes Bauland mit interessanten Möglichkeiten

Beschreibung

Das total 1746m2 grosse Grundstück liegt an bester Lage gegenüber des Bahnhofs in Gontenschwil AG. Die Parzelle ist quasi in zwei Teile geteilt. Für den vorderen Teil des Grundstücks ist ein Gestaltungsplan vorhanden, wo Sonderrechte in der Ausnützung eingeräumt worden sind (AZ 0.9 Wohnen 1.2 Gewerbe). Der hintere Teil des Grundstücks ist mit einem renovationsbedürftigen Generationenhaus belegt, was problemlos abgerissen werden kann. Alternativ könnte man das Haus nach einer Renovation bewohnen.Das Grundstück ist voll erschlossen und eignet sich hervorragend für zwei stattliche Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohnungen & Gewerbefläche. Für den vorderen Teil des Grundstücks wurde im bereits Rahmen des Gestaltungsplans ein optimal geplantes MFH mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbefläche erstellt; diese Pläne können erworben werden. Für den hinteren Teil ist zusätzlich ein MFH mit mindestens 7 Wohneinheiten angedacht.Der besondere Bonus: Die Tiefgarageneinfahrt zum Areal darf genutzt werden und dank dem Mauerdurchbruchsrecht zum Nachbar-Gebäude spart man Kosten für die Erschliessung der TG.
Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!

Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

• Perfekte Lage direkt am Bahnhof
• Hohe Ausnützungsziffer max 0.9 – 1.2
• Mehrere Wohnungen und Gewerbeflächen möglich
• Voll erschlossen
• Wohn- & Arbeitszone 3 mit Sonderrechten
• max. 4 Geschosse dank Gestaltungsplan
• Mauerdurchbruchsrecht auf bestehende Einstellhalle
• Keine Architekturverpflichtung
• Vorteilhafte Grundstücksgeometrie
• verschiedene Möglichkeiten für Nutzung

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