{"id":297958,"date":"2026-07-02T08:07:43","date_gmt":"2026-07-02T06:07:43","guid":{"rendered":"https:\/\/premium-homes.ch\/immobilien\/1768553fr-wohn-und-geschaeftshaus-mit-4-47-rendite\/"},"modified":"2026-07-10T14:13:55","modified_gmt":"2026-07-10T12:13:55","slug":"1768553fr-wohn-und-geschaeftshaus-mit-4-47-rendite","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/premium-homes.ch\/fr\/immobilien\/1768553fr-wohn-und-geschaeftshaus-mit-4-47-rendite\/","title":{"rendered":"Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit 4,47 % Rendite"},"content":{"rendered":"<p>Diese vielseitige Wohn- und Gesch\u00e4ftsliegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, zentraler Lage und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Geb\u00e4ude umfasst zwei Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten und eignet sich ideal f\u00fcr Investoren, die auf eine gemischte Nutzung mit stabiler Nachfrage setzen. Die aktuelle Vermietung sorgt f\u00fcr laufende Ertr\u00e4ge, w\u00e4hrend die Grundst\u00fccksgr\u00f6sse und die Lage in der Mischzone Dorf zus\u00e4tzliche Perspektiven er\u00f6ffnen. Helle Gewerbefl\u00e4chen, vorhandene Parkpl\u00e4tze und die gute Sichtbarkeit machen das Objekt auch f\u00fcr gesch\u00e4ftliche Nutzungen interessant. Eine spannende Gelegenheit f\u00fcr K\u00e4ufer, die Rendite, Standortqualit\u00e4t und langfristige Nutzungsm\u00f6glichkeiten in einer Liegenschaft vereinen m\u00f6chten. Hier werden also keine W\u00fcnsche offen gelassen. Profitieren Sie und \u00fcberzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:<\/p>\n<ul>\n<li>Zentrale Lage in Lengnau BE<\/li>\n<li>Gute Sichtbarkeit an frequentierter Lage<\/li>\n<li>Grundst\u00fccksfl\u00e4che 683 m\u00b2<\/li>\n<li>Mischzone Dorf<\/li>\n<li>Attraktive Nutzungskombination Wohnen und Gewerbe<\/li>\n<li>Zwei Wohnungen mit total 215 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/li>\n<li>5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss<\/li>\n<li>4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss<\/li>\n<li>Zwei vermietete Gewerbeeinheiten<\/li>\n<li>Monatliche Nettomieteinnahmen ca. CHF 6&rsquo;150.-<\/li>\n<li>J\u00e4hrliche Nettomieteinnahmen ca. CHF 73&rsquo;800.-<\/li>\n<li>J\u00e4hrliche Bruttomieteinnahmen ca. CHF 83&rsquo;700.-<\/li>\n<li>Nettowohnfl\u00e4che ca. 215 m\u00b2<\/li>\n<li>Bruttowohnfl\u00e4che ca. 260 m\u00b2<\/li>\n<li>Mehrere Aussenparkpl\u00e4tze vorhanden<\/li>\n<\/ul>\n<p>Interessiert? Gerne f\u00fchren wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese vielseitige Wohn- und Gesch\u00e4ftsliegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, zentraler Lage und weiterem Entwicklungspotenzial. 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