{"id":386435,"date":"2026-10-10T13:53:09","date_gmt":"2026-10-10T11:53:09","guid":{"rendered":"https:\/\/premium-homes.ch\/immobilien\/1809933en-entwickeln-statt-nur-investieren-liegenschaft-mit-potenzial\/"},"modified":"2026-10-11T20:32:09","modified_gmt":"2026-10-11T18:32:09","slug":"1809933en-entwickeln-statt-nur-investieren-liegenschaft-mit-potenzial","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/premium-homes.ch\/en\/immobilien\/1809933en-entwickeln-statt-nur-investieren-liegenschaft-mit-potenzial\/","title":{"rendered":"Entwickeln statt nur investieren &#8211; Liegenschaft mit Potenzial"},"content":{"rendered":"<p>An zentraler Lage in Bremgarten AG bietet sich eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Investoren und Projektentwickler. Die Liegenschaft umfasst ein bestehendes Wohn- und Gewerbegeb\u00e4ude mit Wohnr\u00e4umen, Verkaufsfl\u00e4chen, Lager und Werkstatt.<\/p>\n<p>Das Grundst\u00fcck bietet Potenzial f\u00fcr eine Weiterf\u00fchrung der heutigen Nutzung, einen umfassenden Umbau oder die Pr\u00fcfung eines Ersatzneubaus &#8211; vorbehaltlich der baurechtlichen M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n<p>Ein weiterer Vorteil sind die bestehenden Nutzungsm\u00f6glichkeiten und potenziellen Einnahmen w\u00e4hrend der Planungs- und Entwicklungsphase bis zur Realisierung eines zuk\u00fcnftigen Projekts.<\/p>\n<p>Eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr K\u00e4ufer mit Weitblick und langfristiger Entwicklungsstrategie. Hier werden also keine W\u00fcnsche offen gelassen. Profitieren Sie und \u00fcberzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:<\/p>\n<ul>\n<li>Zentrale Lage in Bahnhofsn\u00e4he<\/li>\n<li>Direkter Zugang zur Reuss<\/li>\n<li>Grossz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit 1&#8217;305 m\u00b2<\/li>\n<li>Davon 474 m\u00b2 Bauland in der Kernzone<\/li>\n<li>Attraktives Ausbau- und Entwicklungspotenzial<\/li>\n<li>Ausn\u00fctzungsziffer von 0.6 plus 0.3 f\u00fcr Gewerbe<\/li>\n<li>\u00dcber 15 % zus\u00e4tzliche Ausn\u00fctzung ab 2026<\/li>\n<li>Aufstockung um ein Geschoss gem\u00e4ss Vorabkl\u00e4rung m\u00f6glich<\/li>\n<li>Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung<\/li>\n<li>Potenzial f\u00fcr Mieteinnahmen bis zur Neuentwicklung<\/li>\n<li>209.8 m\u00b2 Gewerbenutzfl\u00e4che f\u00fcr Laden, Lager und Werkstatt<\/li>\n<li>Direkte Erschliessung \u00fcber die Z\u00fcrcherstrasse<\/li>\n<li>Bestehender Anschluss an die Kanalisation<\/li>\n<li>Erweiterungen in den Jahren 1974 und 1984<\/li>\n<li>Fenstersanierung im Jahr 2011<\/li>\n<\/ul>\n<p>Interessiert? Gerne f\u00fchren wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>An zentraler Lage in Bremgarten AG bietet sich eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Investoren und Projektentwickler. 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